首个“自拆自建房”报道追踪

10月9日，新京报报道《首个“自拆自建房”，困在“最后一米”》引发关注，全国首例由产权人自筹资金进行危房翻建的项目经过近十年跋涉，在2022年5月交房后，却始终困在“产权证”的“最后一米”。10月26日，上述项目的业主之一——江苏省南京市鼓楼区虎踞北路4号5幢205室业主张玉延告诉新京报记者，报道发布后，各级部门都非常重视，积极推进工作，二十余户业主陆续拿到了产权证。

“我们真的特别开心，邻居之间互相恭喜，都笑着说同喜同喜。”212室业主李小菠难掩激动之情。她告诉新京报记者，10月26日、27日，业主们在居委会领取了各家的产权证。

新京报此前报道，南京市虎踞北路4号5幢诞生于上世纪50年代，建筑面积1890平方米，一共21个自有产权人，5个产权单位。2014年，该楼被鉴定为危房，业主之一张玉延牵头向政府部门申请由产权人自筹资金原地翻建。

困于没有先例，申请很难推进。直到2019年9月，《南京市城市危险房屋消险治理专项工作方案》出台才迎来转机。鼓楼区政府为虎踞北路4号5幢的危房治理项目成立专班，由鼓楼区住房保障和房产局牵头，区财政、城管、公安、建设等多个部门共同参与。2020年7月，南京市规划和自然资源局发布行政许可决定书，2022年5月，新房翻建完成，业主搬入新家。

由于房屋结构、建筑年限等要素与此前相比发生了变化，产权证需要更新，但交房一年后，业主们迟迟没拿到新的产权证，这给急需卖房、过户、小孩入学的业主造成了困扰。新京报记者采访了解到，产权证的“拦路虎”，一是翻建后新的门牌号迟迟没有下来，无法出具测绘报告;二是消防验收尚未进行，无法完成竣工备案;三是涉及未验先住等问题，代建单位可能面临责罚，目前正在向上级部门申请豁免处罚。

10月27日，负责门牌号变更的宁海路派出所孙姓民警告诉新京报记者，由于该房系原地翻建，所以跟房产局沟通后，门牌号还是沿用原来的门牌号。此外，新京报记者获悉，今年7月发布的《南京市城市更新中既有建筑改造利用消防设计审查验收改革实验方案(2.0)》版，对“三原”项目的消防验收作出明确规定，为消防验收提供了依据。

新京报记者从相关渠道了解到，目前还有三户没有办下来产权证，其中一户是拖欠代建单位尾款，另有两户是原产权人去世，需遗嘱公证更换产权人，“目前在走程序，工作正在推进中。”